Работаем по всей России
8 800 101-53-46
(звонок бесплатный с любого региона)
с 9 до 21 по Московскому времени
Взрослый навык
Работаем по всей России (24/7)
Профстандарт — Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости
Профессиональный стандарт

Специалист по управлению объектами
нежилой недвижимости

Профстандарт — это официальный документ, который точно описывает, что должен знать и уметь специалист в вашей сфере. Он защищает вас на рынке труда, помогает работодателям понимать ваш уровень, а вам — чётко знать, куда расти.

№ 834 Приказ Минтруда России
6–7 Уровни квалификации
4 Обобщённые трудовые функции
70.32 Код вида деятельности

Зачем нужен профстандарт — просто и по делу

Подтверждает вашу квалификацию
Профстандарт — это ваш профессиональный «паспорт». Работодатель сразу понимает, что вы умеете, без долгих разговоров.
Задаёт вектор развития
Стандарт показывает, какие знания и навыки нужны на каждом уровне карьеры — от исполнителя до руководителя.
Регулирует трудовые отношения
Для ряда должностей применение стандарта обязательно по закону. Он служит основой должностных инструкций и трудовых договоров.
Защищает ваши права
Если требования к должности прописаны в стандарте, работодатель не вправе предъявлять к вам иные, произвольные требования.
Приказ Минтруда РФ
№ 834
2022

Профессиональный стандарт:
Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости

Вид экономической деятельности: 70.32 — Управление недвижимым имуществом
Наименование специальности
Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости
Уровни квалификации
6 и 7 уровень НРК
Группа занятий (ОКЗ)
1210, 3340 — Управляющие в сфере недвижимости
Цель деятельности
Обеспечение эффективного использования и сохранности объектов нежилой недвижимости в интересах собственника
Возможные наименования должностей
Управляющий объектом недвижимости, менеджер по аренде, руководитель объекта, специалист по эксплуатации
Область применения
Офисная, торговая, складская, производственная недвижимость, многофункциональные комплексы
A/01.6
Организация технической эксплуатации
Обеспечение исправного состояния инженерных систем, оборудования и конструкций объекта. Планирование ТО и ремонтов, контроль подрядчиков.
B/01.6
Управление арендными отношениями
Поиск и привлечение арендаторов, сопровождение договоров аренды, работа с дебиторской задолженностью, урегулирование споров.
C/01.7
Бюджетирование и финансовое управление объектом
Составление и исполнение бюджета доходов и расходов, анализ финансовых показателей, оптимизация затрат на содержание объекта.
D/01.7
Стратегическое управление портфелем объектов
Разработка стратегии управления недвижимостью, анализ рынка, повышение инвестиционной привлекательности объектов, взаимодействие с собственником.
Гражданское и жилищное законодательство в части нежилой недвижимости
Требования пожарной безопасности, санитарные нормы и охрана труда
Технология инженерных систем зданий (ОВиК, ВК, электрика, слаботочные)
Основы бухгалтерского учёта и финансового планирования
Методы оценки рыночной стоимости и доходности объектов
Порядок заключения и исполнения договоров аренды
Управление проектами реконструкции и fit-out
Работа с CAFM/CMMS-системами и BIM-моделями
Навыки переговоров и управления конфликтами
Стратегия устойчивого развития и ESG в недвижимости
Образование (6 ур.)
Среднее профессиональное или высшее профессиональное образование по профилю деятельности
Образование (7 ур.)
Высшее образование — специалитет или магистратура; допускается программа профессиональной переподготовки
Опыт работы (7 ур.)
Не менее 3 лет в управлении объектами недвижимости на руководящих позициях
Особые условия
Регулярное повышение квалификации. Аттестация на соответствие требованиям при проверке работодателем
Обязательность
Стандарт носит обязательный характер для организаций с государственным участием и рекомендательный — для прочих работодателей

Структура квалификации — наглядно

Технический специалист
Эксплуатация и сервис
6
Менеджер по аренде
Аренда + эксплуатация
6
Управляющий объектом
Полный цикл управления
7
Директор по недвижимости
Стратегия портфеля
7

Как профстандарт работает в вашей практике — нажмите для подробностей

Приём на работу: объективные критерии вместо субъективных оценок
Профстандарт устанавливает чёткий перечень требований к кандидату. Это значит:
  • Работодатель не может произвольно повышать планку — требования зафиксированы документально
  • Соискатель заранее знает, что нужно подтвердить на собеседовании
  • Отказ в приёме по причинам, не связанным со стандартом, оспорим в суде
Должностная инструкция: законная основа для любых требований
Инструкция, разработанная на основе профстандарта, имеет правовую силу:
  • Трудовые функции прописаны в соответствии с НРК — не придраться
  • Ответственность сотрудника чётко ограничена — не выйти за рамки стандарта
  • Споры о круге обязанностей решаются ссылкой на документ
Аттестация: справедливая и прозрачная оценка
Проверка соответствия сотрудника проходит по критериям профстандарта:
  • Каждый знает заранее, по каким критериям его оценивают
  • Результаты аттестации — основание для повышения, надбавки или обучения
  • Несоответствие стандарту — законное основание для направления на переобучение
Обучение и карьерный рост: чёткий маршрут
Стандарт — это карта роста от 6 до 7 уровня квалификации:
  • Ясно, какие компетенции нужно добавить для перехода на следующий уровень
  • Программы повышения квалификации строятся под требования стандарта
  • ДПО и профпереподготовка — официально признанный путь соответствия

Кто и как применяет профстандарт

Для специалиста
  • Понять, какие знания и навыки нужны для вашей должности
  • Подготовиться к аттестации и прохождению независимой оценки квалификации (НОК)
  • Обосновать работодателю повышение зарплаты или перевод на более высокую должность
  • Выстроить план обучения и профессионального развития
  • Защитить свои права в трудовых спорах
Для работодателя
  • Разработать должностные инструкции с чёткими требованиями
  • Организовать объективный подбор и оценку персонала
  • Сформировать программы обучения и развития сотрудников
  • Обеспечить соответствие требованиям при проверках ГИТ
  • Выстроить систему грейдов и карьерных треков в компании